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Diferencia en el plano podría cambiar monto que un banco le presta por una propiedad
Las inconsistencias entre el plano catastrado, la escritura y la realidad física del inmueble pueden afectar la tasación, retrasar el trámite y modificar el monto que una entidad está dispuesta a financiar.
POR Valeria Martínez | 22 de septiembre de 2026, 16:58 PM
Tener una propiedad inscrita en el Registro Nacional no siempre garantiza que el trámite para obtener un crédito hipotecario avance sin contratiempos (ver video adjunto).
Las diferencias entre la escritura, el plano catastrado y la realidad física del inmueble pueden generar alertas durante el proceso y obligar a revisar o corregir la información antes de que una entidad financiera apruebe el préstamo.
Entre las inconsistencias más comunes se encuentran los traslapes de propiedades, diferencias en el área y problemas con los linderos o la ubicación del terreno.
Una situación de este tipo puede suspender el trámite, afectar la tasación del inmueble y, en algunos casos, modificar el monto que el banco está dispuesto a financiar.
El Colegio de Ingenieros Topógrafos recomienda contrastar el certificado catastral con el plano y, cuando sea necesario, verificar también las condiciones físicas de la propiedad.
Realizar una revisión técnica antes de iniciar la compra o solicitar el crédito puede permitir detectar estas diferencias con anticipación y evitar retrasos en la operación.