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Estas son las barreras que alejan a los ticos de tener su casa propia
Según el informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025, contar con un ingreso mensual es insuficiente para lograr esa meta.
Para una parte de los hogares ticos, comprar una vivienda propia implica superar varias barreras económicas y financieras, por lo que el alquiler es una de las principales alternativas.
Según el Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025, hay una serie de obstáculos que comprometen el sueño de la casa propia para los costarricenses.
El primero de ellos es la falta de liquidez para pagar la prima y los costos de formalización, la capacidad de pago, el endeudamiento previo, la posibilidad de acreditar los ingresos, los requisitos de elegibilidad y la tramitación del crédito.
El informe señala que estas condiciones no necesariamente aparecen de manera aislada. Un hogar puede superar una de ellas, pero debe sortear otras dos más.
Para dimensionar las dificultades, el estudio toma como ejemplo una vivienda de un valor aproximado de ₡76,5 millones. Una de las primeras barreras es la prima de entrada, que puede representar entre un 5 % y un 20 % del valor de la propiedad. En ese escenario, una vivienda de ₡76,5 millones requeriría una prima de entre ₡3,825 millones y ₡15,3 millones.
A ese monto deben sumarse otros gastos asociados con la formalización de la compra, como avalúos, honorarios, comisiones y otros costos de cierre.
La capacidad de pago constituye otra de las principales restricciones identificadas, pues son muy pocos los costarricenses cuyo ingreso promedio supera todos los rubros para optar por una vivienda.
Según el informe, el 81,4 % de los hogares en alquiler analizados, equivalente a 279.890 hogares, enfrenta exclusión o condicionamiento asociado al ingreso.
Las deudas adquiridas previamente también pueden reducir el margen disponible para asumir el pago de un préstamo.
Además, quienes no cuentan con suficiente documentación para acreditar sus ingresos pueden quedar fuera del proceso antes de llegar a la aprobación del financiamiento.
El sociólogo e investigador en temas de vivienda y urbanismo, Franklin Solano Castro, señaló que acceder a un crédito de vivienda no es sencillo.
“Acceder al crédito de vivienda no es tan sencillo. Así lo demuestra la cantidad de crédito colocado, ya que, teniendo tasas de interés más estables y condiciones más favorables que hace muchos años, el crédito no se dinamiza con la fuerza que se esperaría”, afirmó Solano, según la publicación de la UCR.
Para miles de ticos, comprar una vivienda va más allá del hecho de obtener únicamente un financiamiento y se convierte en toda una odisea.
Más de 232 mil personas viven en asentamientos informales en Costa Rica, revela estudio
El estudio Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025, presentado por la Universidad de Costa Rica (UCR), contabiliza 572 asentamientos informales en 64 cantones y 164 distritos en el país. Cerca de la mitad se ubica dentro de la GAM y el resto fuera de ella.
Además, cerca de 232.600 personas viven en estas comunidades, distribuidas en 70.692 viviendas, un dato respaldado también por el Registro Nacional de Asentamientos Informales.
Sin embargo, el informe aclara que se trata de cifras preliminares y que el aumento respecto a registros anteriores responde, principalmente, a mejoras en la forma de identificar y registrar estas comunidades.
Por esa razón, el incremento en la cantidad de asentamientos registrados no necesariamente significa que el fenómeno haya crecido en esa misma proporción.
El problema no se concentra únicamente en la GAM
Los asentamientos informales no son una situación exclusiva de la Gran Área Metropolitana (GAM). Aproximadamente, la mitad de estas comunidades se encuentra dentro de esta área y la otra mitad está fuera de ella.
Uno de los casos que más destaca es Río Azul, en La Unión, donde 9.132 personas viven en asentamientos informales. Esta población representa el 78,6 % de los habitantes del distrito.
Le siguen Tirrases, en Curridabat, con el 68,1 % de su población en este tipo de comunidades; La Uruca, en San José, con 46,9 %; Santa Elena, en La Cruz, con 36 %; y San Felipe, en Alajuelita, con 34,5 %.
El fenómeno también está presente en territorios como Los Guido de Desamparados, Jacó, San Rafael de La Unión, Las Juntas de Abangares, Patarrá, León XIII y Chacarita de Puntarenas.
Cuatro de cada 10 viviendas de Costa Rica requieren atención por su deterioro
Tener una casa no garantiza necesariamente vivir en condiciones adecuadas. Esto es lo que se desprende del Informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025 que dio a conocer la Universidad de Costa Rica esta semana.
En el estudio se revela que 152.288 viviendas del país presentan problemas graves de infraestructura e incluso están prácticamente en deterioro, según declaraciones de Franklin Solano, sociólogo e investigador en temas de vivienda y urbanismo.