Calle 7
Torres de apartamentos ganan terreno frente a las casas en Costa Rica
Según datos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, entre 2021 y 2025 se registraron 176 proyectos de edificios de cinco o más niveles.
Nacional
Cuatro de cada 10 viviendas de Costa Rica requieren atención por su deterioro
Según un informe de la UCR, el deterioro es tan "elevado que prácticamente necesitan hacerse nuevas". Además, las modificaciones sin permisos van en aumento.
POR José Fernando Araya | 17 de septiembre de 2026, 11:21 AM
Tener una casa no garantiza necesariamente vivir en condiciones adecuadas. Esto es lo que se desprende del Informe Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025 que dio a conocer la Universidad de Costa Rica esta semana.
En el estudio se revela que 152.288 viviendas del país presentan problemas graves de infraestructura e incluso están prácticamente en deterioro, según declaraciones de Franklin Solano, sociólogo e investigador en temas de vivienda y urbanismo.
“Estas viviendas están en un estado de deterioro tan elevado que prácticamente necesitan hacerse nuevas”, destacó Solano.
Esta cifra equivale al 8,1 % del total de los hogares del país.
El informe señala que, si además se toman en cuenta las casas clasificadas en condiciones regulares, aunque no presenten otros problemas, la cifra aumenta a 754.510.
En el 2016 se registraban 592,843, lo que representa un incremento de 161,667 hogares en solo nueve años. Esto significa que cuatro de cada diez hogares del país se encuentran en una condición que requiere atención para evitar un mayor deterioro.
Dentro de los principales problemas que arrastran estas infraestructuras, destacan las condiciones de techos, paredes y pisos.
Solano explicó que las viviendas clasificadas como regulares podrían deteriorarse hasta convertirse en casas deficientes si no se atienden las carencias que presentan.
Modificaciones y ampliaciones sin supervisión técnica
Otro de los aspectos señalados en el análisis está relacionado con las modificaciones y ampliaciones que realizan los propietarios de los hogares.
Como ejemplo, las auditorías del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) indican que alrededor del 40 % de las viviendas de bien social que fueron entregadas fueron modificadas por sus propietarios.
Entre los espacios que más suelen ser transformados están la cocina, el cuarto de pilas, los corredores y otras áreas de la vivienda.
Muchas de estas ampliaciones se realizaron sin supervisión técnica, lo que puede generar dificultades en la distribución de las cargas y las instalaciones eléctricas.
Los datos evidencian un deterioro de las viviendas en Costa Rica, sino también los riesgos asociados con las modificaciones o arreglos a las casas sin la asesoría técnica correspondiente.