Estas son las barreras que alejan a los ticos de tener su casa propia

Para una parte de los hogares ticos, comprar una vivienda propia implica superar varias barreras económicas y financieras, por lo que el alquiler es una de las principales alternativas. 

Según el Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2025, hay una serie de obstáculos que comprometen el sueño de la casa propia para los costarricenses. 

El primero de ellos es la falta de liquidez para pagar la prima y los costos de formalización, la capacidad de pago, el endeudamiento previo, la posibilidad de acreditar los ingresos, los requisitos de elegibilidad y la tramitación del crédito.

El informe señala que estas condiciones no necesariamente aparecen de manera aislada. Un hogar puede superar una de ellas, pero debe sortear otras dos más.

Para dimensionar las dificultades, el estudio toma como ejemplo una vivienda de un valor aproximado de ₡76,5 millones. Una de las primeras barreras es la prima de entrada, que puede representar entre un 5 % y un 20 % del valor de la propiedad. En ese escenario, una vivienda de ₡76,5 millones requeriría una prima de entre ₡3,825 millones y ₡15,3 millones.

A ese monto deben sumarse otros gastos asociados con la formalización de la compra, como avalúos, honorarios, comisiones y otros costos de cierre.

La capacidad de pago constituye otra de las principales restricciones identificadas, pues son muy pocos los costarricenses cuyo ingreso promedio supera todos los rubros para optar por una vivienda.

Según el informe, el 81,4 % de los hogares en alquiler analizados, equivalente a 279.890 hogares, enfrenta exclusión o condicionamiento asociado al ingreso.

Las deudas adquiridas previamente también pueden reducir el margen disponible para asumir el pago de un préstamo.

Además, quienes no cuentan con suficiente documentación para acreditar sus ingresos pueden quedar fuera del proceso antes de llegar a la aprobación del financiamiento.

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​El sociólogo e investigador en temas de vivienda y urbanismo, Franklin Solano Castro, señaló que acceder a un crédito de vivienda no es sencillo.

“Acceder al crédito de vivienda no es tan sencillo. Así lo demuestra la cantidad de crédito colocado, ya que, teniendo tasas de interés más estables y condiciones más favorables que hace muchos años, el crédito no se dinamiza con la fuerza que se esperaría”, afirmó Solano, según la publicación de la UCR.

Para miles de ticos, comprar una vivienda va más allá del hecho de obtener únicamente un financiamiento y se convierte en toda una odisea.