Construcción de apartamentos y condominios en el GAM creció un 600% desde 1990
28 de los 164 distritos del GAM ya tienen ocupado más del 85% de su territorio, sin que existan leyes de ordenamiento territorial que regulen el impacto económico, social y ambiental de esto
La construcción de apartamentos y condominios en el Gran Área Metropolitana (GAM) creció un 600% desde 1990.
Así lo detalla el Informe Estado de la Nación 2018, que explica que mientras en 1986 el área urbana de la GAM era de aproximadamente 20.986 hectáreas, en 2018 la estimación ronda las 34.639 ha.
El estudio refleja que luego de cuatro décadas de desarrollo horizontal, desde 2010 la tendencia a la construcción vertical se ha disparado, producto también del agotamiento de los mejores terrenos para urbanizar.
El informe asegura que 28 de los 164 distritos que conforman el GAM ya tiene ocupado más del 85% de su espacio.
Incluso, algunos distritos de San José, Goicoechea, Santo Domingo, Heredia, Tibás y Desamparados tienen más del 90% de su área ya cubierta.
Según datos del INEC utilizados por el estudio, para el periodo 2013-2016 se determinó que 21 distritos acapararon el 50% de los proyectos de construcción, con una concentración especial en el oeste del GAM.
Del total de las obras en ese periodo, 41,5% fueron viviendas, 23,5% condominios y apartamentos y un 12% locales comerciales.
Esa realidad ha provocado a su vez un incremento en la densidad poblacional del GAM sin que existan leyes de ordenamiento territorial o instrumentos efectivos que ayuden a mitigar o regular el impacto económico, social y ambiental de estos.
De hecho, según Estado de la Nación a mediados de este 2018 solo 20 de los 81 municipios del país tenían un plan regulador cantonal que abarcara la totalidad de su territorio, mientras otros 22 contaban con instrumentos parciales.
De estos, además, la mayoría se encuentran desfasados: 15 fueron aprobados antes de 1997, 17 entre 1998 y 2007 y únicamente 9 en los últimos 10 años.